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2018年6月20日
住宅宿泊管理業者認定
国土交通大臣(01)第F00690号

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札幌市民と外国人観光客における距離感覚の違い

最近、札幌の至るエリアの民泊物件の分析を行なっていますが、大通りー中島公園のホットライン以外のエリアでも、十分稼働しているということがわかっています。 市民からしてみると、なぜ西区に?白石区に?と感じるかもしれません。 ...
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airbnbからb&bへの回帰

こんにちは。龍之介です。 札幌市内も、物件数が民泊新法施行前の数に近づきつつありますね。 リスティング数1000件も、すぐに到達するのではないでしょうか? 競争が激しくなって来たと感じる今日この頃です。 本日はコラム...
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札幌市の民泊市場活況に関して

本日は、さらっと札幌市における民泊マーケットの共有です。  住宅宿泊事業者届出受理件数約750件 札幌市内の民泊物件届出受理済物件数のことです。 他の市を圧倒しています。ここまでの数字が出たのは、2つの側面があるか...
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民泊がエコシステムのハブになる

こんにちは。龍之介です 2018年6月15日、民泊新法(住宅宿泊事業法)が施行されましたね。 ようやく、法整備も整い、地下経済と揶揄されていた民泊も、合法的に行うことができるようになりました。 これまで、新法が施行され...
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不動産管理業者が民泊に参入する筋

こんにちは。龍之介です。 最近、複数の不動産業者から民泊に関する話を聞くことが多いのですが、 中でも印象的だったのが、マンションやアパートを管理する不動産管理業者。 不動産管理業者が、民泊に参入するというのです。 ...
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民泊ホストとして、ゲストへの新サービス開始

こんにちは。龍之介です。 民泊ホストとして、新たなサービスを開始しました。 地元料理を作ってデリバリーするサービスを開始 私が運営している物件は「まるまる貸切」なので、ホストが常駐しておりません。 それゆえの欠点があ...
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民泊はどれほどの利益が出るのか?

こんにちは。龍之介です。 物件を借りて民泊運営は、稼ぐことができる? すっかり、民泊という言葉も世の中に定着しました。 ただそれが、バッドニュースで報じられることも多いです。 大半の地域では民泊が非合法である中、...
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民泊専用マンションが作られている?

こんにちは。龍之介です。ちょっとしたニュースを。 民泊新法施行に向けて、民泊専用マンションが作られている 実際に、僕が住んでいるエリアで、民泊専用マンションが建てられているという情報が入ってきています。 おそらく、...
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住宅宿泊事業法施行後の世界はコレだ

こんにちは。龍之介です。 現状考えられる。住宅宿泊事業法(民泊新法)施行後、どのように業界が変化していくかを見立てました。 1.法人の民泊物件が激増 現状の民泊物件は、個人で運営されているところが多いです。 自分...
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民泊180日規制。どう管理される?

こんにちは。龍之介です。 民泊180日規制とは 既にビッグニュースとなり、ほとんどの方の耳に届いていますが、2018年6月より住宅宿泊事業法が施行され、 民泊の営業日数が180日以下(自治体に...
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転貸での民泊運営はオーナー許可が必要。狙い目は?

こんにちは。龍之介です。 最近は、マンションでの民泊も増えてきてますね。 マンションのオーナーが民泊をOKしているのであればOKですが、 基本的にはダメです。 転貸という行為自体が、そもそも貸主(オーナー)の許可が必...
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民泊運営を開始するための期間&お金は?

こんにちは。龍之介です。 民泊ホストに興味がある人、是非この記事を読んでみてくださいね。 きっと、イメージづくりに貢献出来るかなと思います。 民泊を始める上でどういう準備が必要? ホストになるためにはまず何をすれ...
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HomeAwayから初の問い合わせ。

こんにちは。龍之介です。簡単な報告です。 この度、始めてAirbnb以外から予約の問い合わせが来ました。登録してから約2ヶ月。HomeAwayという仲介サイトです。正直期待していませんでしたが、このようなケースもあるので、是非...
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民泊室内に敢えて私物を残す理由

こんにちは。龍之介です。滑稽なタイトルでスタートしましたが、このタイトルは冗談でもなんでもありません。あなたの私物、プライベートなものであると誰もが理解できるものを、複数点置いておくべきであるということを示唆しています。 理由は...
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民泊閑散期は?繁忙期は?

こんにちは。龍之介です。8月も終わりに近づいてきました。実はみなさん。9月は僕のエリアは民泊閑散期です。閑散期ってどう見極めるの?簡単です。下記をご覧下さい。 自治体のウェブページから拾ってきたデータを編集しました。こちらのグ...
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民泊にもゲストブック?

こんにちは。龍之介です。最近、ゲストブックを部屋内に設置することにしました!(とはいってもただのメモ帳) こちらに、ゲストから宿に関する感想や、自由なコメントを入れてもらっています。結構嬉しい内容が来るものでして、嬉しいのですが...
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民泊における室内販売?

こんにちは。龍之介です。お盆期間も終わりましたね。私のお遊び期間も一旦終了です。お遊び期間と言いながら、民泊はもちろん営業していましたが。 今回は、民泊におけるマネタイズの領域を広げるための施策を検討されている方向けの記事です...
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民泊で収益化できない人の原因は?

こんにちは。龍之介です。最近、意外と聞くんですよ。「民泊やってみたけど失敗した」「民泊やって成功してる人聞いたことないね」。僕は声を大にして言いたい。民泊は絶対誰でも成功する。 てめえはたまたま成功したんじゃねえか?→いいえ、...
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民泊運営を始めてから2ヶ月半。収益は180万円へ

こんにちは。龍之介です。民泊の現状収益を発表します。民泊開始から2ヶ月13日ほど経過しましたね。8月売上が7月を超えました。これは嬉しい! 現状収益 8月単月はこちら 短期で収益を確立できた理由を考察してみ...
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民泊で詐欺?予約人数が実際人数と違うケース

こんにちは。龍之介です。噂には聞いていたのですが、私もついに経験しました。予約人数と実際の宿泊人数が異なるパターン。。とても悲しいですが、実際に起こるんですね。さて、もちろんゲストが申告した予約人数と実際の人数が異なった場合、こ...
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ホスピタリティでの差別化

こんにちは。龍之介です。今回は、アメニティについて。それも「あなただけの」という特別感のあるやつ。僕は最近、とある外国人から手紙をいただいたんですね。それがとても嬉しくて。なんでかっていうと、特別感なんですよね。龍之介のためだけ...
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民泊ゲストから質問攻めされないためには?

ホストのみなさん、仕事仕事!えっ?ゲストからの情報提供依頼メッセージの対応に疲れてる?もう、ダメホスト。いい?情報はできるだけAIRBNB上に載せておくの!じゃあ質問です!ゲストは、自分からAIRBNB上の情報を見に行きますか?...
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ゲストから依頼を受けたらチャンス?

こんにちは。龍之介です。ホストをしていると、ゲストから店の予約や地元の情報の供給を依頼されることが多々あります。こういったことがあれば、それは全てチャンスだと思ってください。なぜかというと、いつも僕が一番重要だと言っている、レビ...
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物件に名称を付ける?

こんにちは。龍之介です。 宿に名前を付けるべきだと思うんです。ホテルは全部、ホテル名がついてますよね?あれ、ブランディングってやつです。ホテルは、名前を一生懸命考えてつけます。定義上は同じ宿泊する場所、AIRBNBでもホテルで...
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設置するアメニティに関しての説明?

アメニティを説明文で紹介していますか?説明していないと、せっかく用意したアメニティも意味がありません。なぜなら、そのアメニティの存在を予約前のゲストは知る余地もなく、価値を伝えきれずに予約が入らないかもしれないからです。かの有名...
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キャンセルポリシーは?

こんにちは、龍之介です。今回はさらっと、大事なことを。 キャンセルポリシーは厳格にしたほうがいい理由 継続的な収益化を目指すのであれば、必ず、キャンセルポリシーは厳格にしましょう。 実は、私も民泊を始めてから約2ヶ...
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自己紹介は端的に?

こんにちは、龍之介です。早速ですがみなさん、AIRBNBに登録する自己紹介(プロフィール)適当に書いてないですか?もしそうしていたら、結構ヤバいです。なぜなら、自己紹介であなたの信用度がバレるからです。ゲストはあなたの自己紹介を...
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運営タイプ別価格設定方法

こんにちは。価格設定にこの上ない楽しさを感じている龍之介です。 今回は価格設定のあれこれ、ということで、望んでいる民泊運営のタイプ別で、こんな価格設定はどうかな、という話をしていきます。それではどうぞ できるだけ清掃...
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関東圏でAIRBNBのテレビCMが始動

先月か先々月あたりから、東京でAIRBNBのCMが始まっています。それがコチラ。 youtu.be 言いたいことはただ一つです。日本人ゲストの動きが増えます。外国では既に知名度が高い状態ですが、日本ではネガティヴニュースばか...
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競合との戦いに勝つには?

こんにちは。龍之介です。予約は順調に入っていますか?もし順調でなければ、視野が狭くなっているかもしれません。周りを見ましょう。民泊をやっているのは、あなただけではないのです。他の家に予約が取られているかもしれませんね。 民...
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ホスト滞在型のメリット

私が運営している宿は全てゲスト貸切型ですが、私は最近、ホスト滞在型に大きなメリットを感じ始めています。それに関して言及していこうかと思います。 1.知見を広げられる ゲストは、様々なバックグラウンドを持った人が訪れま...
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宿泊人数のMAXはどうする?

はたして、宿に何人分のベッド(ふとん)を用意するべきか。なかなか悩ましいポイントだと思います。敷き詰めてスペースを取りすぎても良くないだろうし、、少なすぎても宿泊人数減らしちゃうから収益減っちゃうし、、というところですよね。実際...
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リスティングの検索順位を死守セヨ【2】

それでは、AIRBNBが公式で発表している、リスティングの検索順位決定要因の解説を引き続き行っていきます。早速続き、いきます。 3.予約のしやすさ こちらを簡潔にまとめます。ゲストに対して即座にメッセージや予約リクエ...
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リスティングの検索順位を死守セヨ【1】

ゲストがAIRBNBで検索したとき、あなたの家が上位に出てくることはとても重要です。なぜならあなたの家がなかなか表示されないと、それまでの間にゲストが他の家に興味を持ってしまい、あなたの家が見つかるまでに他の家で予約を入れてしま...
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レビューを書かれないホストの特徴

安定した予約数を獲得するためには、レビューを書いてもらい続けること。これが非常に重要です。レビューを書いてもらえない人は下記のいずれかの問題を必ず抱いています。 1.宿泊前にレビューを書いて欲しいと正直に伝えない 私...
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民泊たった10日間で296066円の売上。その理由とは

かなりのハイペースで売上が進捗していきました。しかしこの加速度が永久に続くわけはありません。スタート時点では空室が100%なので予約がどんどん入りますよね。さて、上記収益発表から10日立ちました。同じペースで売上を創出しているの...
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公開レビューに対する丁寧な返信ー4つのルールー

ホストのみなさん、民泊を運営していく上で最も重要なレビュー、ちゃんと書いていただいてますか?泊まったゲストには確実にいただくようにしましょう。それが継続的な収益 or 単発的な収益の分岐点です。 今回は公開されたレビューに対す...
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賃貸物件で民泊。利回りは?初期投資は?

一般的に、民泊の始め方は2通りあります。1つ目は、持ち家にゲストを招いて民泊を始めるパターン。2つ目は、賃貸で物件を借りて民泊を始めるパターン(転貸)。持ち家で始める場合はイニシャルコストが最小限に収まり気軽に民泊を開始できます...
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セルフチェックイン民泊物件の見極め2つのポイント

今回の物件見極めポイントは、AIRBNBで言うところの「まるまる貸切」でゲストを向かい入れるホスト向けの内容です。ホストが家に滞在する「個室」や「共有」で民泊をされている方は、戻るボタンを押しましょう。時間の無駄です。 それで...
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苦情対策のためゲストに説明しておくべき3つの内容

ゲストが日本人ではない場合、日本の地域のルールや住環境を理解しないまま過ごしてしまい、近隣住民とのトラブルに発展してしまう場合があります。ゲストに認識してもらいたいことを今一度整理し、下記内容は必ずゲストに説明しておきましょう。...
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賃貸で民泊をはじめるときの物件見極めポイントー立地ー

持ち家で民泊をはじめる人が多い中、賃貸で物件を借りてはじめるひともいますよね。ちゃんと民泊で収益を出すには、物件の見極めが非常に重要です。 物件の見極めが重要である理由 さて、なぜ物件の見極めが重要なのでしょうか?それは...
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民泊におけるカンタンな説明書きのつくり方と3つのポイント

民泊ホストをしていくうえで、室内にはガスコンロ、お風呂、洗濯乾燥機、などなど外国人に使い方を説明しなくてはならないものがたくさんありますよね。直接会って使い方を説明することもできますが、貸切のお部屋の場合、何度も教えるために出向...
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民泊をするなら洗濯乾燥機は必ず買うべきである3つの理由

洗濯乾燥機は価格が高い、確かに高い。でも民泊をするなら、絶対買うべきだと断言します。 その理由は以下の3点です。 長期滞在の予約が入りやすいから 仮に「1泊2泊で帰ります」という人には、必要はないかもしれません。し...
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スマートプライシングは使うな。AIRBNB価格設定の鉄則

AIRBNBの設定で、1番迷うのが「価格」ではないでしょうか。考えてもよくわからないので、スマートプライシングに任せちゃう人、結構多いと思います。※スマートプライシングとは、あなたの家の宿泊価格設定をAIRBNB側におまかせしち...
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月収70万。AIRBNB民泊で継続的に収益化できるたった1つの理由。

こんにちは、龍之介です。 最近、よく民泊のニュースをテレビで見るようになりましたね。民泊で、しっかり収益を得られている人のお話を聞くこともありますが、上手くいかない人がかなり多いみたいです。 今回は短期間で利益を伸ばすことに...
NO IMAGE 民泊の収益性

たった30日でairbnb収益¥1,000,000超えの僕が民泊ブログを始めた理由

こんにちは、龍之介と申します。2017年7月4日、民泊の戦略ノウハウに関するブログをはじめました。ということで今回はこちらの内容です。 なぜ、airbnb民泊ブログを始めたのか その理由はかんたんです。みなさまにも民...