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2018年6月20日
住宅宿泊管理業者認定
国土交通大臣(01)第F00690号

民泊の最低宿泊日数は必ず「1日」から。その理由とは?

 

 

こんにちは。龍之介です。 今回は、最低宿泊日数「2日」に3週間ほど設定してみた私が、その考察を綴っていきます。 いいですかみなさん、最低宿泊日数を定めていいのは、 宿泊価格が明らかに相場より低く設定しているホストのみ です。 それ以外は、絶対に最低宿泊日数は1日にしてください。予約が入りませんよ。

どういう原理で、最低宿泊日数2日以上の宿に予約が入るのか

現状、私の考察だと、 スペシャルな特徴がない限り、「一定の宿としての機能と立地をクリアしていれば、あとは予約が入るのは価格順である」という法則です。これは、AIRBNBに限った法則ですが、ほぼ間違いないと思ってます。そして、安い順に予約がはいる可能性が高い以上、最低宿泊日数2日以上の宿に予約が入るには、相場よりも低く設定している宿のみです。仮に、相場と同じくらいかそれ以上の価格の宿で、2日以上を設定していると、1泊のゲストは他に流れます。予約獲得できません。2日以上のゲストも、より安い宿に流れます。つまり、2日以上に設定して効果が出る(清掃絶対数が減る)のは、相場より安い宿のみです。2日以上設定で相場価格の私の宿は、3週間、めっきり予約が入らなくなりました(2日以上設定のない他の宿は、通常通り予約が入り続けています)。 ということでみなさん、2日以上条件にする宿は、 宿スペックで見たときの相場より明らかに低い価格 であることを条件に、設定しましょう。そうでなければ、予約は入りません。お気をつけてください。以上です。

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