こんにちは、代表の藤田です。

本日は、物件購入前に、なぜブレークアウトに相談すべきなのか。

今回は、特に重要な3つに絞ってお伝えします。

1.本当の収支シミュレーションができる

表面利回りは、ほとんど意味がありません。

大切なのは、
実際にいくらで売れるのか。
実際に何％で回るのか。
実際にいくら残るのか。

ADRはいくらで設計すべきか。
そのエリアで通年稼働は何％が現実的か。
OTA手数料、清掃費、光熱費、管理手数料、その他。

ブレークアウトは、400件規模の運営データを持っています。
感覚ではなく、実データで判断します。

「なんとなく回りそう」は一番危険です。
数字で見切れない投資は、投資ではありません。

2.開発コストの精度が違う

物件価格だけを見て判断するのは危険です。

旅館業仕様にした瞬間、想定外は必ず出ます。

見積もりが甘いと、500万、1,000万は簡単にズレます。

私たちは毎月開発しています。
だから、どこでコストが跳ねるかを知っています。

購入前なら、
そのコストを織り込んで価格交渉ができます。
購入後では、もう遅い。

3.出口戦略まで設計できる

物件は「買うこと」がゴールではありません。

3年後に売却するのか。
長期保有でCFを取り続けるのか。

出口を決めずに買うと、ブレます。

ブレークアウトは、
自社保有も、売却も、受託管理もやっています。
だから、出口から逆算できます。

その物件が将来どう評価されるのか。
どうすれば価値が最大化されるのか。

そこまで設計して初めて、購入判断になります。

不動産は、買った瞬間に8割が決まります。

だからこそ、契約前に相談してください。

その分岐点を、冷静に一緒に見極めましょう。

本日は、以上です。