BUSINESS AREA
商圏紹介
BUSINESS AREA
商圏紹介
CONTACT
宿泊者様専用ダイヤル
TEL.0120-264-046
北海道は豊かな自然と良質な食材の両方が揃い、
アイヌ文化など独自の魅力的な観光資源を兼ね備えています。
その中でも札幌、富良野、ニセコの3都市は人気が高く、
各都市が抱えるホテルのキャパシティの問題からも、
海外観光客に民泊が多く利用されています。
しかし、民泊業界の草創期のころのように、
ただ民泊施設を開業すれば利益が出る時代は終わりを迎えています。
既に業界は発展期を迎え、
これまでの知識や経験を活かし、
より高度な民泊スキームが求められています。
DATA
高
低い
豊富
冬季
春・夏・秋
2000年代初頭からオーストラリアを始めとする外資系企業からスキーリゾートとして注目され始め、投資と開発が加速したニセコエリア。
コロナ過中も投資と開発の熱は覚めることがなく、地価も下落することなく海外観光客から圧倒的な指示を獲得し続けています。
新築ホテルやコンドミニアムは、旅館業許可を取得して運営していることが一般的ですが、民泊新法施工後は、倶知安市街の戸建やアパートにおいて民泊新法に則った届出で民泊を開始する投資家が増えました。
コロナウィルスの感染終息宣言が発表された後は、民泊件数と稼働率は共に増加し続けており、特に冬期の稼働の高さは北海道随一を誇っています。
ニセコエリアは、冬季の宿泊単価、稼働率共に北海道No.1を維持し続けています。
夏季の集客は札幌市や富良野市と比較すると弱い傾向にありますが、冬季のみで1年分の収益を得られるエリアです。
人口が少なく採用が困難であることから、人件費高騰が続いており、チェックアウト後の室内清掃費用も高騰しています。その費用は札幌の清掃費用の相場と比べて、おおよそ1.5倍～2倍程度です。
しかし、冬季の宿泊者1人あたりの宿泊単価が、北海道内の他エリアと比較すると2倍以上となることが多く、冬季は民泊で貸出し、夏季には別荘として利用されることが多いです。
スキー場周辺の大規模開発が行われているエリアは、利回りを追求する投資家が入り込む余地のないほど不動産価格が高騰しています。そのため倶知安町市街エリアに民泊進出する事例が多くなっています。スキー場周辺のエリアと比較すると、安価に不動産を取得できる場合がありますが、なかなか情報が表に露出することは少なく、水面下で不動産売買の話が進むことが多いので不動産の流動性は低いエリアです。
ニセコエリアにおいては物件によって取得金額の差が大きいので、一概に利回り目標を立てること自体が難しいのですが、現状弊社管理している物件では、表面利回り40％、実質利回り20％を達成しているケースもあります。
