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北海道は豊かな自然と良質な食材の両方が揃い、
アイヌ文化など独自の魅力的な観光資源を兼ね備えています。
その中でも札幌、富良野、ニセコの3都市は人気が高く、
各都市が抱えるホテルのキャパシティの問題からも、
海外観光客に民泊が多く利用されています。
しかし、民泊業界の草創期のころのように、
ただ民泊施設を開業すれば利益が出る時代は終わりを迎えています。
既に業界は発展期を迎え、
これまでの知識や経験を活かし、
より高度な民泊スキームが求められています。
DATA
高
低い
豊富
夏季・冬季
春・秋
ニセコに次ぐスキーリゾートとして注目され始めた2019年。既に富良野エリアに存在していた民泊施設は高単価、高稼働を実現していました。ですが、農地が土地大半を占めているため、民泊用物件が少ないという背景から、民泊施設の増加度合いも札幌ほどのスピード感はありませんでした。
しかし、観光地としての魅力度の高さから、コロナ過においても、マイクロツーリズムの行き先として人気を博し、道内各地からの来訪や宿泊が多くあるエリアです。
コロナウィルスの感染終息宣言が発表された後は、富良野の民泊需要の高さが注目され、民泊施設数が急増し続けています。富良野市北の峰町においては、北海道地価高騰ランキングでも上位に位置しており、観光地としての魅力の高さも伺えます。
富良野エリアの特性としては、夏はラベンダー畑や田園風景などを楽しむことのできる環境が魅力的で、冬季のみの売上に頼ることなく夏季も集客を見込めることが利点です。そして、冬はスキーリゾートとしての強みも持ち合わせており、一年の半分は強力な集客が期待できます。
夏は上富良野エリアから富良野市エリアまで人気があり、冬は富良野市エリアに人気が集中します。
札幌市やニセコ町とは異なり、エリアの不動産売買流動性が低く、急激な民泊施設増加は考えにくいことから、今後の競合性の観点でも先行者利益が得られやすい状況と言えます。
富良野エリアは北の峰町の地価上昇が進んでいるものの、その他富良野市、中富良野、上富良野などの各エリアにおいては、明らかな地価上昇はまだ顕在化していなません。
今後の富良野市は市街エリアから地価上昇による不動産価格上昇の可能性を考えられるが、現状は想定売上に対して民泊不動産の取得金額は安価なエリアと言えます。
1人あたり1泊宿泊単価も札幌市より高い傾向にあり、特にスキー需要もあって冬季の宿泊単価の伸びが著しいです。
2024年現在の不動産相場、リフォーム費用相場を加味し、表面利回り30％、実質利回り15％を超えるラインを狙うご提案を行ってまいります。
